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5萬買海景房 乳山銀灘跌成海邊鶴崗?怎樣識別海景房投資騙局?
熱門資訊 2022-08-26 17:18:44 來源：好房網(wǎng)
近日，關(guān)于“海景房”的話題又在網(wǎng)絡上活躍起來了，有文章揭露，乳山銀灘海景房跌成海邊鶴崗，很多網(wǎng)友都紛紛發(fā)表自己的看法。有人譴責“組團忽悠”老年人購房的行為，有人在為大家如何識別這類“騙局”支招…那么到底要怎樣識別海景房投資騙局呢?
一、5萬買海景房 乳山銀灘跌成海邊鶴崗
近日，關(guān)于乳山銀灘“海景房”的相關(guān)報道受到了廣大網(wǎng)友的關(guān)注，也揭露了當?shù)睾＞胺康默F(xiàn)狀。據(jù)介紹，在銀灘當?shù)?，很多廣告牌上都寫著“高價收房”，據(jù)悉有人曾經(jīng)著急出手一套位于6層的海景房，中介以5萬元的價格收下，過了幾天，這人看到他的房子被中介掛了11萬元。
二、怎樣識別海景房投資騙局
1、先滿足剛需再去考慮非剛需
對于還在奮斗階段的年輕人，地鐵交通這些才是剛需，每天能近距離看海真還不如下樓就是地鐵站來得爽;對于中老年人來說，周邊是否有醫(yī)院、商超、出行交通方不方便，這些才是剛需。你要先滿足了剛需，再去考慮“海景”這些非剛需。
2、了解房價背后的經(jīng)濟邏輯
為什么很多北方的海景房都在跌，而海南、深圳、廈門等地都在漲，說到底還是因為供求關(guān)系的影響，供不應求了就漲，供大于求了就跌。
像深圳、上海這些城市，依靠著強大的經(jīng)濟實力，常年吸引著大量的人口流入，本來房子就已經(jīng)是供不應求了，再加上海景的加持，更是錦上添花。
而部分經(jīng)濟已經(jīng)疲軟的城市，只能面臨著人口不斷地流失，房子無人接手，買了基本就是虧了。
簡單點說就是，要判斷這個地方是否能夠吸引來人，例如周邊醫(yī)療、交通、教育等配套是否齊全，要是啥都沒有，只有中介和裝修公司這些，那基本就是“割韭菜”沒錯了。
3、算清買房是否劃算這筆賬
假設，如果你不買這套海景房，把錢存在銀行或者投資在其他的渠道，他所帶來的收益是否能夠覆蓋你的消耗以及房價上漲所帶來的收入，而不是單純的看房價的漲跌。
例如，買房的話，你需要承擔的家具損耗、物業(yè)費等維護費用，不買房的話，你去租房或住酒店的消費等等。若是算下來你發(fā)現(xiàn)，買房都沒租房來得劃算，那就沒必要入手了。
總結(jié)起來就是，沒辦法滿足你剛需的海景房別買，配套不行的也別買，買了不劃算的就更別買。
最后我還想說的是，近些年國家一直在強調(diào)“房住不炒”，對于樓市的調(diào)控也是史無前例的嚴格，現(xiàn)在的房地產(chǎn)，已經(jīng)過了閉眼買都能賺錢的黃金時代，所以投資買房才更加值得我們?nèi)ド髦乜紤]風險收益率，而不是聽風就是雨，一股腦地盲目入場。
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