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房產評估價與市場價哪個高?房產評估價的標準什么?
其它樓訊 2022-10-18 09:12:19 來源：好房網
相對新房來說，二手房周邊的配套更加成熟，而且通常地段和位置都比較不錯，在購置二手房之前，很多購房者都會對二手房的價值做一個評估。在二手房交易中房產價值評估占據著重要的地位，因價格談不攏買賣方難以交易的事不在少數，因此需要先做一些了解，以在交易過程中避免產生糾紛。小編先帶大家了解下房產評估價與市場價哪個高以及房產評估價的標準什么。
一、房產評估價與市場價哪個高
1、一般情況下房產評估價格會比市場價略低。銀行考慮自己要承擔的風險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比市場價低一些。一般為市場價的80%-90%。商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。
2、市場價會影響房屋評估價，市場價指的是房屋在公開市場上的買賣價格，也就是買家愿意出售，而賣家愿意出讓的真實價格，而房屋估價是銀行通過專業(yè)的第三方估價師依據相關數據，價值標準等對房屋進行評估后所取得的價格。
3、房屋評估價是評估單位根據實地調查情況做出的價格判斷，普遍情況下，房屋評估價和市場價的定價主體不同，受市場因素影響程度會有一定差異。
二、房產評估價的標準什么
1、看房齡
房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。
2、看戶型
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
4、看裝修
裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
5、看物管
有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。
6、看位置
房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
總之，無論是買方，還是賣方，在進行二手房交易的時候都需要先去了解相關事項，把每一個環(huán)節(jié)都真正的把握好，這樣可以確保二手房買賣的時候更有保障。以上就是“房產評估價與市場價哪個高?房產評估價的標準什么?”的相關內容，希望本文的內容能對大家有所幫助。
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