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集體大產(chǎn)權(quán)房是什么意思?集體大產(chǎn)權(quán)房的特點是什么?
其它樓訊 2022-12-22 09:58:22 來源：好房網(wǎng)
現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的房屋類型眾多，很多房子的產(chǎn)權(quán)都不一樣，不止是產(chǎn)權(quán)年限不一樣，連產(chǎn)權(quán)的完整性都不一樣。比如說動遷房、經(jīng)適房，購房者一開始取得的并不是房子的完整產(chǎn)權(quán)，往往需要等三到五年才能辦理房產(chǎn)證，還有一些房子是集體產(chǎn)權(quán)，那么集體大產(chǎn)權(quán)房是什么意思?集體大產(chǎn)權(quán)房的特點是什么?
一、集體大產(chǎn)權(quán)房是什么意思
集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)。
大產(chǎn)權(quán)房是針對于土地來說的。中國的土地分兩種：
1、集體土地，當(dāng)初分配給農(nóng)民的。土地屬于村鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體，土地所有權(quán)不穩(wěn)定，在這部分土地上建造的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。銀行一般不給貸款。
2、國有土地，土地屬于國有，大部分都是國家后期收回或改造的。在這部分土地上建造的房屋就屬于大產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不容易變更。比較穩(wěn)定，銀行容易貸款。
二、集體大產(chǎn)權(quán)房的特點是什么
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān);
2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;
5、無法部分改建所購房屋;
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
簡單來說，集體大產(chǎn)權(quán)房是指建立在國有土地上的，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易的房屋。國家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文，指出此類無房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準(zhǔn)上市交易，并且規(guī)勸市民們不要去購買，避免權(quán)益受損。以上就是關(guān)于“集體大產(chǎn)權(quán)房是什么意思?集體大產(chǎn)權(quán)房的特點是什么?”的全部介紹，感謝各位的閱讀。
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