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個人房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些手續(xù)?房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么?
購房指南 2022-08-05 17:35:07 來源：好房網(wǎng)
在買房中會涉及到兩種買房方式，全額買房和按揭買房。按揭買房其實(shí)相當(dāng)于是把房產(chǎn)證也就是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行貸款，貸款審批通過之后，銀行把房款的資金轉(zhuǎn)給開發(fā)商也就是買房者，而購房者則需要每個月向銀行還部分貸款。那么個人房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些手續(xù)?房產(chǎn)證抵押貸款的流程是怎樣的?
一、個人房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些手續(xù)
房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)有：攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請，銀行對借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議開立賬戶，到房管部門辦理抵押登記手續(xù)支用貸款，具體需要提供以下材料：
1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);
2、婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);
3、未婚提供個人身份證和戶口本原件，已婚提供個人及配偶的身份證和戶口本原件;
4、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及貸款額度有比較大的影響);
5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;
6、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
二、房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么
1、借款人準(zhǔn)備上述資料：
在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。
2、銀行流水對賬單：
根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：
房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年。
4、銀行審核房貸：
在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。
5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：
銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：
在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。
以上就是“個人房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些手續(xù)?房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么?”的相關(guān)內(nèi)容，按揭買房的貸款時間一般較長，在這期間需要有穩(wěn)定的收入來源來支付每個月的月供，所以購房者在選擇向銀行抵押房產(chǎn)證貸款時，需要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，不要因為買房而給自己帶來巨大壓力。
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