現(xiàn)在人們買房有很大一部分人是購買的期房，因?yàn)槠诜窟x擇余地大而且價(jià)格相對(duì)便宜，不過期房的購買是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，下面帶大家一起來了解買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)。

一、購買期房遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

購買期房遇到的風(fēng)險(xiǎn)有：

房屋買買之后不能夠立即交房，需要等待一段時(shí)間才能交房，無法保證在等待期間企業(yè)會(huì)不會(huì)因?yàn)榻?jīng)營不善破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn);在交付期限內(nèi)，發(fā)地產(chǎn)開發(fā)商能夠按時(shí)交付房屋的風(fēng)險(xiǎn);和一些另外的風(fēng)險(xiǎn)。

二、買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、貨不對(duì)板

房屋質(zhì)量：購房者簽訂購房協(xié)議時(shí)，自己所購買的房屋尚未成型，由于個(gè)別開發(fā)商為了追逐最大利潤，使用劣質(zhì)材料或偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患，購房者因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見。

面積縮水：有的開發(fā)商為了謀取最大商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測時(shí)，有意改變建筑面積，加大公攤面積，并且不明示公攤系數(shù)及計(jì)算方法，以致實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。

擅改規(guī)劃：對(duì)小區(qū)內(nèi)部而言，開發(fā)商擅自在配套設(shè)施、綠地等方面的隨意改動(dòng)會(huì)對(duì)購房者利益造成損害;對(duì)小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無法落實(shí)會(huì)很大程度影響房屋價(jià)值。

2、爛尾風(fēng)險(xiǎn)

爛尾樓新聞?lì)l現(xiàn)，大到一線城市的地標(biāo)建筑，小到鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的商品住宅，不管是商業(yè)巨頭掀起的大風(fēng)大浪，還是中小房企的小打小鬧，爛尾項(xiàng)目從來都不缺乏，初起的繁華最終卻以落寞收尾。

期房爛尾購房者很難完全規(guī)避，但可以在一定程度上降低風(fēng)險(xiǎn)：

選擇大品牌開發(fā)商，資金實(shí)力相對(duì)雄厚，爛尾風(fēng)險(xiǎn)低;

選擇有地段優(yōu)勢(shì)的樓盤，地段是樓盤競爭的核心因素，環(huán)境是提高樓盤競爭力的有效附加值。一個(gè)兼地段與環(huán)境為一體的樓盤，無疑是上了雙重保險(xiǎn)，即使是有朝一日再落魄也不會(huì)陷入泥潭，退一萬步講，就算遭遇爛尾，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境也會(huì)很快得到新動(dòng)力的支持。

3、定金風(fēng)險(xiǎn)

購房時(shí)，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。

4、延長交房風(fēng)險(xiǎn)

在實(shí)際生活中，由于開發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因，有大量的延遲交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者利益受損。

5、合同及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn)

購房者因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，法律和合同知識(shí)缺乏，導(dǎo)致對(duì)合同條款中存在的違法問題往往無法察覺，以致在發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無效;還有就是在沒搞清條款含義就草率簽字，從而使自己陷入被動(dòng)。

6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)是所有商品房最重要的法律依據(jù)。實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者在入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。