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房屋買賣契稅誰承擔(dān)?契稅繳納的流程是怎樣的?
購房指南 2022-10-14 09:25:35 來源：好房網(wǎng)
房屋買賣的過程中會涉及到很多費用的繳納，這些費用全部加起來，也是一筆不小的費用，房屋契稅則是其中份額較大的一項。眾所周知，房屋只要進(jìn)行買賣交易，即只要房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移都是需要繳納契稅的，但是很多人不清楚的是契稅是由買房的人交還是由賣房的人交，那么房屋買賣契稅誰承擔(dān)?契稅繳納的流程是怎樣的?
一、房屋買賣契稅誰承擔(dān)
房屋買賣契稅一般情況下是由買方來進(jìn)行承擔(dān)的，房產(chǎn)每交易一次，買方都要向國家交一次契稅，這是國家稅法規(guī)定的。在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》除非雙方另有約定，否則新房契稅都由買方交，若房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，買方可將契稅交給開發(fā)商，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果買主自己辦理房產(chǎn)證，則由買主將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
二、契稅繳納的流程是怎樣的
買房子交契稅的流程為辦理房產(chǎn)信息查檔證明、準(zhǔn)備申報稅務(wù)信息、提交稅務(wù)信息、確認(rèn)稅務(wù)信息、支付契稅這五個步驟。
1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明
政策規(guī)定首套房稅率在90平方米以下，稅率為1%;90-144平方米，稅率為1.5%;超過144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%，辦理房產(chǎn)信息查檔證明的目的是享受稅收優(yōu)惠。
2、準(zhǔn)備申報稅務(wù)信息
需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括購房合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件、檢查證明。
3、提交稅務(wù)信息
材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報稅報稅，并填寫信用擔(dān)保。
4、確認(rèn)稅務(wù)信息
稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。
5、支付契稅
在房地產(chǎn)交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。
以上就是關(guān)于“房屋買賣契稅誰承擔(dān)?契稅繳納的流程是怎樣的?”的一些內(nèi)容，當(dāng)購買的房屋為家庭首套住房時，新業(yè)主所需要繳納的契稅是有很大優(yōu)惠的，如果所購的房屋為家庭第二套住房，則無法享受契稅優(yōu)惠，需要按標(biāo)準(zhǔn)稅率繳納，那么則需要多支出很大一筆費用。
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