買房不是一件小事，可以說是生活中的一件大事，主要是因?yàn)榉績r(jià)相對(duì)較高，對(duì)大多數(shù)人來說，可能需要花半生的積蓄來實(shí)現(xiàn)買房的夢(mèng)想，所以在買房的過程中不能粗心，需要了解信息的各個(gè)方面，詢問住房情況等，以避免買房的風(fēng)險(xiǎn)。那么買房該問的基本問題是哪些?買房需要繳納哪些稅費(fèi)?

一、買房該問的基本問題是哪些

1、要問五證

一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。

2、問銷售方式

應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。

3、問具體價(jià)格

在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。

4、問入住時(shí)間

在看房時(shí)要問清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

5、問入住條件

入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

6、問車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

7、問周邊配套

買房一定要問清楚周邊配套情況，要對(duì)交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、文化休閑等配套有一定的了解，這些都關(guān)系到后續(xù)的生活舒適度、便利性等問題。

二、買房需要繳納哪些稅費(fèi)

(一)新房子要交的稅費(fèi)：

1、契稅：144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。

(二)買二手房要交的稅費(fèi)：

1、契稅：普通住宅1.5%，商業(yè)或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、增值稅：由賣方承擔(dān)，2年以下全額征收，稅率5%;2年以上免征。

3、個(gè)人所得稅：由賣方承擔(dān)，交易總額的1%或兩次交易差的20%。如果是賣方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上，免征。無法計(jì)數(shù)原值的非普通性住房按照全額的2%征收。

以上就是關(guān)于“買房該問的基本問題是哪些?買房需要繳納哪些稅費(fèi)?”的全部介紹，買房的時(shí)候問清楚房子的相關(guān)情況，才能選到更心儀的房子。