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最新購房指南
交了物業(yè)費(fèi)東西被偷了怎么辦?物業(yè)費(fèi)包括哪些服務(wù)與項(xiàng)目?
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房本上寫著出讓商品房是什么意思?房產(chǎn)證上出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么?
土地的所有權(quán)屬于國家，但是使用權(quán)屬于國家機(jī)關(guān)、農(nóng)民集體以及公民個人，如果想要獲得土地的使用權(quán)的話，可以通過國家出讓或者向轉(zhuǎn)讓土地的人進(jìn)行購買。而我們買房，買的是房屋的居住權(quán)和使用權(quán)，最重要的是不動產(chǎn)權(quán)證，還需要看房屋所在土地的性質(zhì)是什么，那么房本上寫著出讓商品房是什么意思?出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么? 一、房本上寫著出讓商品房是什么意思 出讓商品房指的是開發(fā)商建設(shè)并用于出售的房屋，在取得了合法的證件之后，在市場上進(jìn)行交易。像我們平常所見的高層、公寓、...
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住房公積金余額多少可以貸款買房?公積金貸款買房有什么好處?
用公積金貸款買房更劃算，這一點(diǎn)大家都知道，但是具體要滿足哪些條件才能使用公積金貸款買房，很多人卻不是很清楚。而且除了知道公積金貸款買房利息更低之外，好多人也不了解公積金貸款買房還有哪些好處。接下來小編就為各位解答大家常常咨詢的兩個問題：住房公積金余額多少可以貸款買房?公積金貸款買房有什么好處? 一、住房公積金余額多少可以貸款買房 關(guān)于公積金貸款買房對住房公積金賬戶余額的規(guī)定主要是：申請人得保證住房公積金賬戶里有連續(xù)六個月(含)以上的月繳存額。除此...
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房屋買賣合同和網(wǎng)簽合同區(qū)別有哪些?房屋買賣合同需要注意哪些?隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)交易現(xiàn)象的增多，房產(chǎn)交易的手續(xù)也越來越規(guī)范。在買房的時候，會有一些新的手續(xù)需要辦理，很多購房者會覺得買房的流程變得更復(fù)雜了，但是這些手續(xù)對于雙方的交易更有保障了。對于買房手續(xù)的辦理上，許多購房者存在一些疑問，比如說房屋買賣合同和網(wǎng)簽合同區(qū)別有哪些?房屋買賣合同需要注意哪些? 一、房屋買賣合同和網(wǎng)簽合同區(qū)別 1、簽訂方式上的區(qū)別 房屋買賣合同簽訂后是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案...
2022-11-08 09:51 -
海邊住高樓層好還是低的好?海邊買房要注意什么?如果能在海邊買一套房子，每天都能看到大海將會是一件很幸福的事情。出于對海景的向往，有部分購房者會選擇在海邊買房子，那樣的房子窗外的風(fēng)景是很美的。那么如果在海邊買房住高樓層好還是低的好?海邊買房要注意什么? 一、海邊住高樓層好還是低的好 從海邊的潮濕度以及光線、視野考慮，海邊住高樓層要比低樓層好，具體原因如下: 1、潮濕度：海邊的房子一般是樓層越低越潮濕，特別是一二樓的房子，在南風(fēng)天或者陰雨天的時候特別明顯，如果房子潮濕的話，蚊蟲也會比較多。...
2022-11-07 09:26 -
珠海房子公攤面積哪里可以看?房子公攤面積多少才合理?公攤面積其實(shí)就是小區(qū)公共區(qū)域所占用的面積，這個面積是需要小區(qū)所有住戶分?jǐn)偟?。大家都知道，買房時房子公攤面積越大，就意味著房子到手的實(shí)際面積越小。所以，盡管購房者接受了公攤面積的存在買了房，但是對公攤面積仍舊是有抵制心理的，有些購房者也想要查清楚房子公攤面積包括了什么，每項(xiàng)具體是多少。那么房子公攤面積哪里可以看?房子公攤面積多少才合理? 一、房子公攤面積哪里可以看 1、房子公攤面積可以從購房合同上看 在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，房屋的買賣合...
2022-11-03 09:36 -
公寓的水電費(fèi)怎么收?公寓的水電費(fèi)比一般住宅貴多少?如今，在買房的時候，購房者都會做很多的調(diào)查。大家之所以覺得買公寓不劃算，不僅僅是因?yàn)楣⒌漠a(chǎn)權(quán)年限短，更多的是因?yàn)楣⒌木幼〕杀靖?，了解過的人都知道，公寓的水電費(fèi)要比一般住宅高出不少。如果住公寓的話，日常生活的花費(fèi)開銷會增加，那么公寓的水電費(fèi)怎么收?公寓的水電費(fèi)比一般住宅貴多少? 一、公寓的水電費(fèi)怎么收 公寓水電費(fèi)一般是按照商水、商電的標(biāo)準(zhǔn)收取的，因此，大多數(shù)情況下公寓的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會比普通住宅要高。 公寓用水計費(fèi)：4.43/噸，商業(yè)用電計...
2022-11-03 09:29 -
公積金提前還貸需要什么資料?公積金提前還貸怎么操作?眾所周知，公積金貸款的利率大大低于商業(yè)貸款，所以使用公積金貸款買房非常的劃算。但是，申請公積金貸款是需要滿足一定條件的，需繳納公積金滿一年，必須是連續(xù)不間斷的繳納。辦理了公積金貸款后還可以提前還貸，那么公積金提前還貸需要什么資料?公積金提前還貸怎么操作? 一、公積金提前還貸需要什么資料 公積金提前還貸需要滿足其還款時間滿一年以上和申請人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期這兩個條件，才可以申請辦理提前還款，辦理時要準(zhǔn)備以下材料： 1、身份證、戶口本(戶口本首...
2022-10-29 18:08 -
購房成交價會低于備案價嗎?房子備案價格在哪里查詢?房價一直是購房者比較關(guān)心的問題，因?yàn)檫@個會最直接的影響到大家需要準(zhǔn)備多少資金用來買房。雖然最近這兩年出臺了很多限購政策，讓目前的房價基本上處于一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)。但是，有些城市的房子的價格還是在小幅度的上漲，那么房子的備案價格在其中能起到限制作用嗎，也有很多人關(guān)心購房成交價會低于備案價嗎?房子備案價格在哪里查詢? 一、購房成交價會低于備案價嗎 購房的成交價是有可能會低于備案價的。房子的備案價格是開發(fā)商在房屋預(yù)售之前在相關(guān)部門備案的房產(chǎn)預(yù)售價格，備...
2022-10-29 18:04 -
買房貸款不想貸了怎么辦?提前還貸需要注意什么?許多人在買房的時候辦理貸款，是因?yàn)闆]有足夠的經(jīng)濟(jì)能力去支付全部房款。貸款的話除了房款外，還需要支付銀行的利息。因此，在有經(jīng)濟(jì)能力償還剩余部分房款的時候，不想再多付給銀行利息，很多人會選擇終止貸款，提前還完貸款。如果購房者在幾年后買房貸款不想貸了怎么辦?提前還貸需要注意什么? 一、買房貸款不想貸了怎么辦 買房貸款如果不想貸了的話，可以選擇提前還貸，按以下流程去操作： 1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸...
2022-10-27 09:38 -
買房定金交了想換個戶型怎么辦?買房戶型怎么選擇?在買房的時候，為了保留喜歡的房子的購買資格，許多購房者會先支付買房定金。但是事后，可能又想到了新的需求，對自己選的房子稍微有些不滿意，想換個別的戶型的房子，那么買房定金交了想換個戶型怎么辦?買房戶型怎么選擇? 一、定金交了想換個戶型怎么辦 定金交了如果想換戶型需要跟開發(fā)商協(xié)商處理，如果交定金的時候沒有指定房號，這種情況比較簡單，一般是可以換戶型的，跟銷售人員說一聲就行。但是如果指定了房號，想要還戶型的話就必須跟開發(fā)商協(xié)商，處理起來稍微麻煩一些。只...
2022-10-27 09:35 -
買房貸款怎么貸劃算?買房子貸款利息是怎么算的?在我國的傳統(tǒng)觀念里，房子是安家之本，買房對于每個家庭來說都十分重要。但是現(xiàn)在的房價，很多家庭都沒辦法支付全部的房款，只能通過貸款的方式買房。但是貸款后向銀行除了要償還房款外，還要償還利息，總得來說貸款買房需要支付的房款總價更高。那么買房貸款怎么貸劃算?買房子貸款利息是怎么算的? 一、買房貸款怎么貸劃算 1、選擇住房公積金貸款 可以選擇申請個人住房公積金貸款，其執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，比起以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的個人商業(yè)性住房貸款而言，...
2022-10-25 09:40 -
個人買房按揭貸款流程有哪些?需要滿足哪些條件?在房價高昂的今天，為了早日擁有一套屬于自己的房子，大多數(shù)人都選擇了按揭貸款的方式進(jìn)行買房。通常在辦理按揭貸款的時候，需要根據(jù)個人買房按揭貸款的操作流程來進(jìn)行。但是，怎樣進(jìn)行貸款買房對大多數(shù)人來說還是十分陌生的，那么個人買房按揭貸款流程有哪些?需要滿足哪些條件? 一、個人買房按揭貸款流程有哪些 買房申請商業(yè)貸款，按揭貸款的流程如下所示： 1、向銀行提出按揭申請 借款人可以自己向銀行申請，不過在大家買房的時候，這一步基本上是開發(fā)商主動對接...
2022-10-25 09:36 -
住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么?哪些服務(wù)不包含在物業(yè)費(fèi)里?雖然很多業(yè)主從收房之后就開始繳納物業(yè)費(fèi)了，但是依舊不清楚物業(yè)費(fèi)包括什么服務(wù)、不包括什么服務(wù)。以致于有部分業(yè)主覺得物業(yè)收了錢但是不辦事，很多問題都沒有幫助解決，也因此往往業(yè)主會與物業(yè)公司產(chǎn)生矛盾糾紛。那么住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么?哪些服務(wù)不包含在物業(yè)費(fèi)里?今天小編就來帶大家了解清楚。 一、住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理費(fèi) 物業(yè)費(fèi)包括了物業(yè)的管理費(fèi)用，在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作...
2022-10-20 09:44 -
買房網(wǎng)簽要帶什么證件?買房網(wǎng)簽應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?買房網(wǎng)簽即網(wǎng)簽購房合同的簡稱，是現(xiàn)在買房子必須要辦理的一項(xiàng)手續(xù)。進(jìn)行網(wǎng)簽后，會有相應(yīng)的備案，以后通過合同備案號及身份證明材料就能查詢到合同的相關(guān)信息。有很多購房者對網(wǎng)簽購房合同不是很了解，接下來小編帶大家了解兩項(xiàng)內(nèi)容：買房網(wǎng)簽要帶什么證件?買房網(wǎng)簽應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)? 一、買房網(wǎng)簽要帶什么證件 買房認(rèn)購時提供過材料的，網(wǎng)簽只需要帶著認(rèn)購書、定金收據(jù)即可，如果貸款買房，還需要攜帶貸款的相關(guān)資料。 1、購買住宅，在認(rèn)購階段會做購房資格核驗(yàn)，提交的...
2022-10-20 09:41 -
商業(yè)貸款買房怎樣才劃算?申請商業(yè)貸款需要什么材料?商業(yè)貸款是購房貸款中比較簡單方便的貸款方式，進(jìn)行商業(yè)貸款的門檻要比公積金貸款的門檻低一些，如果個人征信良好，貸款的額度也相對要高一些，辦理流程也簡單。辦理商業(yè)貸款時，符合貸款條件并向銀行提交貸款申請只是完成了買房貸款的第一步，住房商業(yè)貸款在銀行審批并通過之后，還需要貸款申請人辦理相關(guān)手續(xù)。那么商業(yè)貸款買房怎樣才劃算?申請商業(yè)貸款需要什么材料? 一、商業(yè)貸款買房怎樣才劃算 1、提高首付比例，買房選擇商業(yè)貸款的，可以適當(dāng)?shù)奶岣呤赘侗壤虡I(yè)貸款的還款...
2022-10-18 09:18 -
買房子交首付手續(xù)流程有哪些?交首付需要注意什么?現(xiàn)在按揭買房子，已經(jīng)是我們大家很常用的購房方式了。在買房子的時候只用先付房子的首付，既減輕了買房所帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，還能早一點(diǎn)擁有自己的房子，是一件比較兩全其美的事情。但是我們交首付歸交付，該注意的事項(xiàng)還是需要注意的。那么買房子交首付手續(xù)流程有哪些?交首付需要注意什么? 一、買房子交首付手續(xù)流程 當(dāng)房屋交易雙方簽署房屋買賣合同后，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示： 1、買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向。 2、買方繳納首付款，...
2022-10-14 09:29 -
房屋買賣契稅誰承擔(dān)?契稅繳納的流程是怎樣的?房屋買賣的過程中會涉及到很多費(fèi)用的繳納，這些費(fèi)用全部加起來，也是一筆不小的費(fèi)用，房屋契稅則是其中份額較大的一項(xiàng)。眾所周知，房屋只要進(jìn)行買賣交易，即只要房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移都是需要繳納契稅的，但是很多人不清楚的是契稅是由買房的人交還是由賣房的人交，那么房屋買賣契稅誰承擔(dān)?契稅繳納的流程是怎樣的? 一、房屋買賣契稅誰承擔(dān) 房屋買賣契稅一般情況下是由買方來進(jìn)行承擔(dān)的，房產(chǎn)每交易一次，買方都要向國家交一次契稅，這是國家稅法規(guī)定的。在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就...
2022-10-14 09:25 -
房屋套內(nèi)面積怎么算?房屋建筑面積和房屋套內(nèi)面積的區(qū)別現(xiàn)在商品房在售賣的時候，標(biāo)注的面積是包含了公攤面積的。因此，購房者在選購時，往往會比較關(guān)心房屋的實(shí)際面積是多少，也就是房屋的套內(nèi)面積。在商品房交房驗(yàn)收的過程中，也會對房屋的套內(nèi)面積重新測量，檢驗(yàn)房屋面積是否存在誤差。那么房屋套內(nèi)面積怎么算?房屋建筑面積和房屋套內(nèi)面積的區(qū)別是什么? 一、房屋套內(nèi)面積怎么算 房屋套內(nèi)面積主要由三大塊構(gòu)成，采用的公式為：套內(nèi)建筑面積=房屋內(nèi)的使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積。因此，在計算套內(nèi)面積時要從三個方面進(jìn)行了解。...
2022-10-10 10:01 -
辦理房產(chǎn)證需要預(yù)約嗎?辦理房產(chǎn)證需要注意什么?只要是買了房子，為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，購房者都是需要辦理房產(chǎn)證的。所以很多購房者在買了房子以后，會更多地關(guān)注房產(chǎn)證的辦理事項(xiàng)。對于房產(chǎn)證在進(jìn)行辦理的時候需要按照規(guī)定的流程去進(jìn)行操作，那么辦理房產(chǎn)證需要預(yù)約嗎?辦理房產(chǎn)證需要注意什么? 一、辦理房產(chǎn)證需要預(yù)約嗎 辦理房產(chǎn)證不需要預(yù)約，準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志湍苌暾堔k理。辦理房產(chǎn)證需要以下手續(xù)： 1、確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記：一般來講，在兩個月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產(chǎn)證的資...
2022-10-10 10:00
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